O preço médio de venda de imóveis comerciais no país encerrou o mês de janeiro de 2019 com variação de -0,15%. Já o preço médio de locação comercial apresentou alta +0,16% no mesmo período. Os dados são do levantamento do Índice FlipeZap de venda e locação comercial.

Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA/IBGE foi de +0,32% no último mês. Entre as cidades monitoradas pelo indicador, Brasília foi o município que apresentou a maior elevação de preço de venda (+1,43%), enquanto isso, Salvador liderou a alta na locação (+1,30%).

Analisando os últimos doze meses, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal (-3,30%), variação inferior ao registro do comportamento do preço médio de locação comercial, que também recuou no período (-2,25%) A inflação no período acumulou alta de 3,72%, segundo o IPCA (IBGE) e alta de 6,57%, de acordo com o IGP-M (FGV).

Entre as cidades monitoradas, Campinas foi a única a apresentar alta no preço nominal de venda de imóveis comerciais nos últimos 12 meses. Já no caso das salas comerciais destinadas à locação, os preços acumularam alta nominal em Salvador (6,48%), Curitiba (+5,32%), Brasília (+2,02%) e Porto Alegre (+0,36%).

Em janeiro de 2019, o valor médio do metro quadrado de imóveis nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.875 por metro quadrado , no caso de imóveis comerciais à venda, e de R$ 37,47/m2 , no caso de imóveis para locação.

A cidade do Rio de Janeiro se manteve com o preço médio de venda do segmento mais elevado (R$ 10.186/m2), enquanto São Paulo se destacou com o maior valor médio para locação de imóveis comerciais (R$ 44,31/m2).

Rentabilidade

Pela razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais). Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi de 5,24% em janeiro de 2019, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,47%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência